Услуги по оценке недвижимости в Республике Крым и г. Севастополе: профессиональный подход к определению рыночной стоимости.
Оценка недвижимости – важный этап при сделках с недвижимостью, который требует профессионального подхода и опыта. В Республике Крым и г. Севастополе существует множество оценочных компаний и специалистов, предоставляющих услуги по оценке недвижимости. Наш Эксперт-оценщик недвижимости выполнит отчет об оценке недвижимости, который будет соответствовать всем требованиям и нормам.
Оценку дома, квартиры, офиса или участка земли производят государственные или коммерческие организации, имеющие лицензию на проведение оценки стоимости имущества.
Методы оценки недвижимости
Для наиболее точного конечного результата в каждом конкретном случае работы с объектом недвижимости эксперты-оценщики нашего Клуба используют те методы оценки недвижимости, которые будут наиболее эффективны. Как правило, они зависят от таких факторов, как:
- вид объекта недвижимости и его качественные характеристики;
- особенности и объем информации об имуществе.
В зависимости от этих показателей, они либо выбирают один из методов, либо применяют все одновременно.
Оценка недвижимости: затратный метод. В этом случае стоимость определяется, исходя из анализа вероятных затрат на создание или восстановление объектов, аналогичных оцениваемому.
Оценка рыночной стоимости недвижимости сравнительным методом. Рассчитывается, исходя из рыночных цен на похожие объекты. Свежие предложения о продаже или недавно совершенные сделки становятся в данном случае предметом анализа, предваряющего сравнительную оценку недвижимости.
Оценка стоимости недвижимого имущества доходным методом. Здесь стоимость вычисляется посредством анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы получения прибыли от эксплуатации, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
В случае использования одного выбранного метода наши эксперты в отчете об оценке обосновывают целесообразность такого выбора и объясняют причины отказа от остальных.
Как выбрать специалиста по оценке недвижимости
Высокопрофессиональные оценщики “Клуба Экспертов” блестяще справляется с вопросами, связанными с оценкой, и производят все виды оценки недвижимости для физических и юридических лиц. Преимущество наших экспертов в том, что:
- каждый из них имеет многолетний положительный опыт по независимой оценке объектов и работает с недвижимостью любого назначения: от аудита и оценки земельных участков, рыночной оценки жилой недвижимости – до оценки недвижимого имущества коммерческого характера;
- эксперты Клуба осуществляют такие виды оценки, как инвентаризационная и кадастровая оценка имущества. Нужно иметь в виду, что кадастровая оценка недвижимости учитывает не только технические характеристики объекта, но и рыночные факторы;
- оценщики “Клуба Экспертов” всесторонне подходят к оценочной деятельности, анализируя все приоритетные критерии стоимости объектов: состояние имущества с учетом износа, район и особенности инфраструктуры, ситуацию на рынке недвижимости на определенный момент и пр.;
- Профессиональный эксперт недвижимости имеет необходимые знания и опыт для проведения качественной оценки объекта любого типа – квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости и прочего. Он учитывает все особенности объекта, его рыночную конъюнктуру и прогнозы развития рынка для составления точного отчета об оценке.
Исчерпывающую информацию о профилях, направлениях оценочной деятельности и профессиональном опыте каждого эксперта Клуба вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.
Порядок работы с объектом по оценке стоимости имущества
Наши специалисты работают по идеальному алгоритму взаимодействия с клиентом, позволяющему свести к минимуму его временные затраты.
- Первый этап взаимодействия нашего оценщика и заказчика услуги – это краткое обсуждение предстоящей работы, включающее в себя:
- озвучивание целей проведения оценки;
- выяснение характеристик объекта;
- определение ориентировочной стоимости услуг.
- Согласование всех условий и подписание договора о сотрудничестве. В договоре прописываются:
- оцениваемый объект недвижимости;
- срок выполнения оценки;
- стоимость услуги.
- Далее работает сам эксперт-оценщик:
- выезжает на место нахождения объекта;
- производит осмотр недвижимости, знакомится с документами по нему;
- готовит фотоотчет и письменный отчет об осмотре;
- обрабатывает полученную информацию по объекту;
- анализирует рыночную ситуацию и остальные факторы, необходимые для оценки стоимости недвижимости;
- проводит расчет;
- оформляет документ об оценке.
В итоге заказчик получает готовый отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.