Профессиональная независимая оценка квартиры может проводиться как по желанию владельца недвижимости, так и по решению суда, налоговой службы, опеки или другого органа власти.
Процедура, которую уже много лет успешно осуществляет наш «Клуб экспертов», нужна для успешного совершения следующих операций:
- купли-продажи или обмена квартиры (цена определяется на основании ее рыночной стоимости, установленной экспертами);
- заключения договора страхования (определение стоимости требуется для установления размеров страховых выплат);
- расселения жильцов одной квартиры, которые имеют в ней доли;
- получения кредита в банке (ипотеки или кредитования под залог недвижимости);
- разрешения имущественных споров (отчет поможет провести правомерный раздел квартиры между бывшим супругами, наследниками, родственниками);
- оформление наследства (требуется независимая оценка квартиры для нотариуса);
- определение размера причиненного ущерба (для расчета размера компенсации пострадавшей стороне – собственнику квартиры).
Вы также можете заказать проведение оценки для проверки юридической грамотности документов или при возникновении сомнений относительно реальной цены объекта.
От чего зависит стоимость квартиры
Рассчитывая стоимость недвижимости на Крымском полуострове, мы принимаем во внимание следующие факторы:
- местоположение объекта (большое значение имеет близость к морю, развитая инфраструктура, близость к паркам, к центру населенного пункта и характеристики последнего – чем крупнее и престижнее город, тем дороже в нем стоят квартиры);
- характеристики квартиры (площадь, состояние, планировка, этаж размещения, наличие балкона или лоджии);
- характеристики дома, в котором расположена квартира (благоустроенный двор, количество этажей, наличие консьержа, год постройки, наличие парковки, собственной котельной и т.п.).
При проведении оценки используется сравнительный, затратный или доходный метод – либо все методы сразу, если такой подход наиболее эффективен в данном случае. Вы можете быть полностью уверены в точности произведенных расчетов, ведь у нас работают профессионалы с большим опытом, которые имеют квалификационные аттестаты на проведение подобных работ.
Какие документы нужны при оценке квартиры
На первой встрече с нашими экспертами вы сможете узнать, сколько стоит оценка квартиры или комнаты в ней в вашем случае, сколько времени потребуется для составления отчета и какие документы для оценки квартиры потребуется предоставить.
Чтобы составленный нами отчет соответствовал требованиям действующего законодательства об оценке, нашим экспертам потребуется:
- ваш паспорт (удостоверение личности),
- технический план квартиры,
- правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, в том числе в украинском формате, договор купли-продажи, дарения, мены, договор о приватизации),
- свидетельство о праве на наследство (если отчет нужен для совершения нотариальных действий).
Для работы с первичным рынком недвижимости (например, для закладной) нам, помимо паспорта владельца, потребуется акт приема-передачи квартиры, поэтажный план (если есть) и правоустанавливающие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи или договор паенакопления).
Порядок работы по оценке квартиры в Крыму
Вы можете связаться с нами по указанным на сайте контактам или прийти в наш офис. На первом этапе происходит обсуждение предстоящей работы и её условия (цели, сроки, стоимость).
«Клуб экспертов» работает в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и заключает с каждым клиентом официальный договор оказания услуг.
После этого начинается работа эксперта-оценщика – она может происходить по месту нахождения объекта или удаленно, на основе предоставленных заказчиком фото- и видеоматериалов, правоустанавливающих документов, технического плана и информации о местоположении объекта.
Выезд на объект возможен в удобное для вас время, включая выходные дни.
По результатам проведенной работы эксперт-оценщик производит расчет и подготавливает отчет в электронном и письменном виде. Отчет составляется в соответствии с правилами и стандартами законодательства РФ, после чего прошивается, нумеруется, скрепляется печатью организации и подписями эксперта-оценщика.
Документ имеет официальный статус и включает все необходимые сведения:
- реквизиты (название документа, дата и номер его составления, данные заказчика и исполнителя),
- цели и задачи проведения процедуры оценки,
- полное описание объекта оценки,
- обзор рынка жилой недвижимости,
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (НИНЭИ)
- описание процесса оценки в части применения подходов,
- расчет рыночной стоимости квартиры,
- итоговое заключение о стоимости.
Заказчик также получает фотоотчет (если эксперт работал на объекте), копии материалов эксперта и копии документов, которые были предоставлены ему для работы.
Наши преимущества
Мы работаем в полном соответствии с законодательством об оценке и даем гарантии, что наш отчет будет принят в суде, банке, одобрен нотариусом – потому что он соответствует всем существующим стандартам и требованиям. Работаем как с частными лицами, так и с организациями. У нас вы можете заказать оценку квартиры в любом уголке Крыма – в Ялте, Симферополе, Севастополе, Судаке, Алуште и других населенных пунктах.
Работа происходит оперативно и в минимально возможные сроки – если вам нужно получить отчет об оценке срочно, мы постараемся сделать его как можно быстрее.
Наши цены – одни из самых низких на рынке. Гарантируем индивидуальный подход к каждому заказчику и 100% профессиональное решение задачи.
Нужна консультация по поводу стоимости квартиры? Получите ее бесплатно, заполнив форму на нашем сайте или заказав обратный звонок.