Оценка рыночной стоимости земельного участка
Наши оценщики имеют опыт более 10 лет по установлению рыночной стоимости земельного участка. Отчет в письменном и электронном виде, который клиент получает по результатам проведенной экспертизы, имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или прикреплен к пакету документов для подачи в другие инстанции. Кроме того, стоимость, названная экспертами по результатам оценки, будет являться основным экономическим критерием при:
- процедуре продажи или сдачи участка в аренду,
- определении размера налога на землю,
- решении споров имущественного характера и разделе имущества,
- оформлении договора страхования земельного участка,
- выкупе земли государством у собственника,
- приватизации земельных ресурсов,
- определении нанесенного ущерба,
- оформлении кредита под залог земли,
- вступлении в право наследования
- и других процедурах.
Оценка рыночной стоимости земельного участка – важный этап при сделках с недвижимостью, и особенно актуально это в Крыму, где спрос на земельные участки постоянно растет.
Заказать оценку участка – значит обезопасить себя от возможных неприятностей и убедиться в правильности финансовых вложений.
Задача по оценке участка возложена на независимых оценщиков – специалистов, которые допущены СРО к оценочной к деятельности и осуществляют ее в полном соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Во время оценки земельного участка во внимание принимается комплекс ценообразующих факторов. От того, насколько полно оценщик рассмотрит все характеристики объекта, зависит точность и объективность результатов оценки.
В Крыму существует множество оценочных компаний, предлагающих свои услуги по оценке земельных участков. Однако, важно выбрать надежного и профессионального оценщика, который обладает опытом работы на данном рынке и знанием всех особенностей местности. Наши оценщики выезжают на объекты по всему Крыму
Порядок проведения работ
В зависимости от пожеланий клиента, мы проводим оценку удаленно или выезжаем на место. В обоих случаях заключается официальный договор на оказание услуг об оценке в соответствии с № 135 – ФЗ. На этом этапе мы уже сможем сообщить, сколько будет стоить оценка дома и земельного участка, а также назвать точные сроки выполнения работ.
Эксперту для работы понадобятся всего лишь кадастровая выписка из ЕРГН земельного участка.
Независимая экспертная оценка земельного участка может потребоваться юридическому лицу при переоценке основных фондов предприятия, внесении земельных участков в уставной капитал, разработке инвестиционных проектов и т.п.
Оспаривание оценки кадастровой стоимости земли
Даже если вы никогда не заказывали процедуру оценки, кадастровая стоимость вашего земельного участка все равно будет включена в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Указанная там цифра была получена в результате государственной кадастровой оценки – мероприятия, которое проводится 1 раз в 3-5 лет.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Федеральным законом № 135-ФЗ. На основании полученного показателя государство начисляет собственнику ежегодный налог на недвижимость. Зависимость между стоимостью участка и размером налога прямо пропорциональная: чем больше вам насчитают кадастровую стоимость, тем большую сумму налога придется платить. В Крыму этот показатель может достигать достаточно высоких значений.
Однако, исполнитель работ, нанятый государством, определяет кадастровую стоимость путем массового оценивания. Поэтому показатель далеко не всегда соответствует истине. К примеру, оценка земли рыночная и кадастровая часто не совпадают, причем, вторая бывает существенно завышена по отношению к первой, поскольку оценщик не учитывает индивидуальные показатели конкурентного земельного участка, а считает среднерыночной показатель в данном регионе. В расчет не берется такие субъективные показатели как: уклон, геометрическая форма, подъездные пути, благоустройство района и объекты социальной инфраструктуры.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете ее оспорить. Возможность оспаривания результатов закреплена в действующем законодательстве. Рассмотрением подобных споров занимается специальная комиссия или арбитражный суд.
Все, что вам нужно сделать – это заказать экспертизу оценки кадастровой стоимости земельного участка в нашей компании, которая имеет квалификационные аттестаты на проведение подобных работ и работает на полностью законных основаниях. Наши эксперты учтут индивидуальные особенности вашего участка и предоставят отчет, который выступит основанием для снижения цифры, указанной в Росреестре. Как следствие – снизятся налоги (причем, иногда – в несколько раз!).
Оспаривание кадастровой стоимости пригодится для:
- уменьшения ставки налога на землю;
- снижения арендной платы за землю, принадлежащую государству;
- снижения цены, по которой предлагается выкупить участок, находящийся в госсобственности.
Оценка земель сельскохозяйственного и промышленного назначения
Процедура требуется для купли-продажи участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного, промышленного производства, а также предпринимательской деятельности. В данном случае главными критериями оценки выступают характеристики: близость к рынкам сбыта продукции и крупным автомагистралям, плодородия грунта (балла бонитета), наличие инженерной инфраструктуры рядом для производственной деятельности, а также зонирование территории согласно градостроительному регламенту.
Подобно всем остальным земельным участкам, земли промышленного назначения и предпринимательской деятельности подлежат обязательной оценке государством. Массовая оценка таких земель также не позволяет подойти к каждому объекту индивидуально, поэтому цифры чаще получаются завышенными, и налоговое бремя существенно увеличивается. «Клуб Экспертов» поможет Вам в решении этой проблемы! Мы составим соответствующий документ для оспаривания кадастровой стоимости, а также будем сопровождать на каждом этапе в решении Вашей задачи!
Если вы планируете продать или купить участок с максимальной выгодой, и не прогадать со стоимостью, воспользуйтесь услугами наших экспертов! Мы используем наиболее эффективные методы оценки земли, рассчитываем вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, согласно условиям физической возможности, юридической допустимости и финансовой оправданности. Затратный, сравнительный или доходный методы применяются нами в зависимости от конкретной ситуации – или могут быть скомбинированы для получения наиболее достоверного результата.
Если речь идет об удаленной оценке, то необходимы будут материалы в цифровом виде (фото, видеозаписи, сканы документов и т.д.).
Мы работаем строго в рамках закона! Имеем большой опыт и предлагаем лучшие цены в Крыму. Звоните, будем рады вам помочь!