Земельный участок – ценный актив, и собственнику нередко требуется установить его рыночную стоимость. Задача ее определения законом возложена на независимых оценщиков – специалистов, которые допущены СРО к оценочной к деятельности и осуществляют ее в полном соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Во время оценки земельного участка во внимание принимается комплекс ценообразующих факторов. От того, насколько полно оценщик рассмотрит все характеристики объекта, зависит точность и объективность результатов оценки.
Независимая экспертная оценка земельного участка может потребоваться юридическому лицу при переоценке основных фондов предприятия, внесении земельных участков в уставной капитал, разработке инвестиционных проектов и т.п.
Оценка рыночной стоимости земельного участка
«Клуб Экспертов» имеет большой опыт по установлению рыночной стоимости земельного участка на основе проведения всесторонней экспертной оценки. Отчет в письменном и электронном виде, который клиент получает по результатам проведенной экспертизы, имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или прикреплен к пакету документов для подачи в другие инстанции. Кроме того, стоимость, названная экспертами по результатам оценки, будет являться основным экономическим критерием при:
- процедуре продажи или сдачи участка в аренду,
- определении размера налога на землю,
- решении споров имущественного характера и разделе имущества,
- оформлении договора страхования земельного участка,
- выкупе земли государством у собственника,
- приватизации земельных ресурсов,
- определении нанесенного ущерба,
- оформлении кредита под залог земли,
- вступлении в право наследования
- и других процедурах.
Мы оказываем услуги профессиональной независимой оценки объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, расположенных в г. Симферополе и других населенных пунктах Крымского полуострова. Проводим расчеты по всем видам стоимости земли: рыночной, ликвидационной, инвестиционной.
Оспаривание оценки кадастровой стоимости земли
Даже если вы никогда не заказывали процедуру оценки, кадастровая стоимость вашего земельного участка все равно будет включена в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Указанная там цифра была получена в результате государственной кадастровой оценки – мероприятия, которое проводится 1 раз в 3-5 лет.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Федеральным законом № 135-ФЗ. На основании полученного показателя государство начисляет собственнику ежегодный налог на недвижимость. Зависимость между стоимостью участка и размером налога прямо пропорциональная: чем больше вам насчитают кадастровую стоимость, тем большую сумму налога придется платить. В Крыму этот показатель может достигать достаточно высоких значений.
Однако, исполнитель работ, нанятый государством, определяет кадастровую стоимость путем массового оценивания. Поэтому показатель далеко не всегда соответствует истине. К примеру, оценка земли рыночная и кадастровая часто не совпадают, причем, вторая бывает существенно завышена по отношению к первой, поскольку оценщик не учитывает индивидуальные показатели конкурентного земельного участка, а считает среднерыночной показатель в данном регионе. В расчет не берется такие субъективные показатели как: уклон, геометрическая форма, подъездные пути, благоустройство района и объекты социальной инфраструктуры.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете ее оспорить. Возможность оспаривания результатов закреплена в действующем законодательстве. Рассмотрением подобных споров занимается специальная комиссия или арбитражный суд.
Все, что вам нужно сделать – это заказать экспертизу оценки кадастровой стоимости земельного участка в нашей компании, которая имеет квалификационные аттестаты на проведение подобных работ и работает на полностью законных основаниях. Наши эксперты учтут индивидуальные особенности вашего участка и предоставят отчет, который выступит основанием для снижения цифры, указанной в Росреестре. Как следствие – снизятся налоги (причем, иногда – в несколько раз!).
Оспаривание кадастровой стоимости пригодится для:
- уменьшения ставки налога на землю;
- снижения арендной платы за землю, принадлежащую государству;
- снижения цены, по которой предлагается выкупить участок, находящийся в госсобственности.
Оценка земель сельскохозяйственного и промышленного назначения
Процедура требуется для купли-продажи участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного, промышленного производства, а также предпринимательской деятельности. В данном случае главными критериями оценки выступают характеристики: близость к рынкам сбыта продукции и крупным автомагистралям, плодородия грунта (балла бонитета), наличие инженерной инфраструктуры рядом для производственной деятельности, а также зонирование территории согласно градостроительному регламенту.
Подобно всем остальным земельным участкам, земли промышленного назначения и предпринимательской деятельности подлежат обязательной оценке государством. Массовая оценка таких земель также не позволяет подойти к каждому объекту индивидуально, поэтому цифры чаще получаются завышенными, и налоговое бремя существенно увеличивается. «Клуб Экспертов» поможет Вам в решении этой проблемы! Мы составим соответствующий документ для оспаривания кадастровой стоимости, а также будем сопровождать на каждом этапе в решении Вашей задачи!
Если вы планируете продать или купить участок с максимальной выгодой, и не прогадать со стоимостью, воспользуйтесь услугами наших экспертов! Мы используем наиболее эффективные методы оценки земли, рассчитываем вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, согласно условиям физической возможности, юридической допустимости и финансовой оправданности. Затратный, сравнительный или доходный методы применяются нами в зависимости от конкретной ситуации – или могут быть скомбинированы для получения наиболее достоверного результата.
Порядок проведения работ
В зависимости от пожеланий клиента, мы проводим оценку удаленно или выезжаем на место. В обоих случаях заключается официальный договор на оказание услуг об оценке в соответствии с № 135 – ФЗ. На этом этапе мы уже сможем сообщить, сколько будет стоить оценка дома и земельного участка, а также назвать точные сроки выполнения работ.
Эксперту для работы понадобятся всего лишь кадастровая выписка из ЕРГН земельного участка.
Если речь идет об удаленной оценке, то необходимы будут материалы в цифровом виде (фото, видеозаписи, сканы документов и т.д.).
Мы работаем строго в рамках закона! Имеем большой опыт и предлагаем лучшие цены в Крыму. Звоните, будем рады вам помочь!