bg

Оспаривание кадастровой стоимости

Начните действовать уже сегодня!
Узнайте, сколько возможно сэкономить при снижении кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается государством, и необходима для расчёта налогов, определения платы за аренду или выкупной цены недвижимости из публичной собственности. Также кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка помогает определять размер нотариальных и судебных сборов, а также некоторых штрафов в случае нарушений.

Мы не даем гарантий. Мы несем ответственность.
Вы можете связаться с нами удобным для Вас способом!
По номеру дежурного эксперта: +7 978 723-80-07 (МТС)
Написать нам на: 
WhatsApp

Viber

К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.

Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

В 2020 г. ожидается оценка так называемых ОКСОВ (объекты капитального строительства):

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • производственные и коммерческие здания и помещения. и др.

И уже скоро Росреестр опубликует предварительные данные с таким параметром как кадастровая стоимость земельного участка, от которой зависит размер налогового сбора.

Согласно ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уже с 2018 года новый орган (государственное бюджетное учреждение) и по новой методике будет определять кадастровую стоимость объектов недвижимости в России, а следовательно и в Крыму и г. Севастополе.

Заказать услугу

Заказать услугу

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Нередко кадастровая стоимость существенно завышена, но чтобы её оспорить, факт намеренного завышения необходимо доказать.

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Кадастровая стоимость

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Учитывая массовость обращений, ограниченные сроки и жесткие требования к документам, подтверждающим неправильность сведений, используемых при оценке (площадь, назначение и др. параметры) — оспаривание кадастровой стоимости нужно доверять опытным экспертам-оценщикам. Оценщики, производящие оценку для оспаривания кадастровой стоимости, должны состоять в СРО оценщиков, а главное иметь Квалификационный аттестат по оценке недвижимости.

Задать вопрос эксперту

Задать вопрос специалисту Пожалуйста, сформулируйте свой вопрос эксперту. Укажите в каком регионе требуется услуга. Мы ответим на ваш запрос в течении 20 минут.
Вопрос эксперту
Задать вопрос эксперту
Контактная форма WordPress