Оспаривание кадастровой стоимости

Налог на имущество организаций и физических лиц напрямую зависит от кадастровой стоимости, так как исчисляется по ставке от 0,1 до 2 % от данной суммы (зависит от региона, категории налогоплательщика и стоимости объекта). Кадастровая стоимость также используется при определении некоторых судебных и нотариальных сборов, штрафов, определении выкупной цены недвижимости или арендной платы за неё.

Оспаривание кадастровой стоимости, которая была значительно завышена государством, позволяет добиться снижения налогов. Точку в споре поможет поставить оценка, проведённая независимым сторонним специалистом – таким, как опытный оценщик нашего «Клуба Экспертов».

Законодательная база

С 1 января 2020 года в России больше не применяют инвентаризационную стоимость имущества для расчета ставки налога для физических лиц. За основу для расчета теперь берётся только кадастровая стоимость, которая определяется в массовом порядке один раз в 3-5 лет (для городов федерального значения, таких как Севастополь – один раз в 2 года).

Государственные оценщики не ходят по домам, чтобы произвести максимально точный расчет – они оценивают недвижимость (дома, участки, квартиры) массово, не принимая во внимание индивидуальные особенности каждого объекта. При этом кадастровая стоимость часто оказывается выше, чем рыночная, что ведёт за собой увеличение имущественного налога (который является обязательным и платится один раз в год).

Чтобы уменьшить размер имущественного налога, необходимо доказать в суде или в специальной комиссии, что кадастровая стоимость была завышена.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году предусматривает обращение непосредственно в бюджетное учреждение, осуществлявшее государственную кадастровую оценку и допустившее ошибку, либо в комиссию Росреестра, либо в административный суд.
В каких случаях это можно сделать:

1. При установлении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об оценке. К примеру, указано, что ваш дом построен из кирпича, а на самом деле стены у него – из самана или деревянные. Общая площадь была посчитана по габаритам зданиям, а не по внутренней части несущих стен и т.д. Также ошибка может быть допущена в определении общего состояния дома/квартиры (которое может быть аварийным, что резко снизит рыночную цену) и других параметрах – такие ошибки не редкость при массовой государственной оценке.
2. Кадастровая стоимость превышает рыночную. Понять, что это так, несложно – скажем, в вашем районе участки, аналогичные вашему, продаются по 300 000 руб. за сотку, а в Росреестре за вашим участком площадью 4 сотки закреплена кадастровая стоимость в 3 млн руб. Или трехкомнатная квартира была куплена вами год назад за среднерыночную цену 4 млн руб., а кадастровая указана в размере 6 миллионов. И т.п.

В первом случае необходимо направить обращение об исправлении ошибки в местный бюджетный орган, который заказывал оценку кадастровой стоимости (информацию о нём можно узнать в местном Управлении Росреестра). Подать обращение можно непосредственно в учреждение, через МФЦ или портал Госуслуг (ст. 21 закона № 237-ФЗ). Если приложенные к обращению документы убедят учреждение в том, что действительно была допущена ошибка, кадастровую стоимость пересмотрят.

Во втором – не обойтись без разбирательства в специальной комиссии или суде.

Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной

Для этого необходимо заказать оценку рыночной стоимости недвижимости.

Профессиональные оценщики «Клуба Экспертов» состоят в СРО, как того требует закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и имеют дипломы, подтверждающие их квалификацию. Ответственность наших оценщиков застрахована!

По результатам проведённой оценки подготавливается отчёт, полностью соответствующий требованиям закона. С отчётом можно обратиться:

• в комиссию Росреестра,
• в административный суд.

Гражданин или юрлицо самостоятельно выбирает, куда подать заявление. Но первый вариант считается более простым и быстрым, кроме того – если решение комиссии окажется отрицательным, оспорить его можно будет в суде, в то время как обращение сразу в суд лишает права обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Мы, со своей стороны, гарантируем, что наш отчет будет принят и в комиссии, и в суде. А если будет назначена экспертиза отчета (такое возможно при значительных расхождениях в рыночной и кадастровой стоимости), то вы легко её пройдёте.

Наши эксперты подскажут, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры – обратитесь к нам за бесплатной консультацией, если считаете, что государство взимает с вас завышенные налоги.